长沙限购令对房产市场的反应

时间:2019-10-01 17:59       来源: 未知

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  长沙限购令对房产市场的反应,主要就是为了避免房价的上涨,避免炒房团来炒房。对于要买刚需房,婚房的大众来说,是好事情,要买房的话赶紧买,涨价了又买不起了。

  如果想在长沙买房,又在限购范围里面买不了,还有一个途径可以买,那就是法拍房,法拍房目前没在限购范围之类,而且外地户口也可以,价格还便宜。

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  随着限购政策在全国实施,我国的房地产价格下降趋势显著,正在逐步实现理性回归。根据国家统计局公布的数据,2011年10月,全国70个大中城市的新建商品住宅价格环比有34个城市下降,比9月份增加了17个,只有16个城市的房价环比出现上涨,且环比上涨幅度都在0. 2%以内,70个大中城市的平均环比达到-0. 14%,出现负增长;二手住宅的价格也出现了下降趋势,同比和环比都出现负增长。

  在房地产价格涨势被抑制的同时,房地产市场的投资、销售、信心等也都受到了限购的影响。国家统计局发布的数据显示,2011年1~10月,房地产开发景气指数一路下滑,已经从1月份的102. 90下降到10月份的100.27。 并且,全国房地产开发投资49923亿元,同比增长31.1%,为8月以来连续第三个月增速放缓,房地产投资放缓的趋势明显。这证实了随着限购令的持续推行,房地产开发商的信心也随之冷却。

  细则规定,对长沙市辖五区已拥有两套(含两套)以上住房的家庭、拥有一套(含一套)住房以上的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭,暂停在本市主城区购买90平方米(含90平方米)以下新建商品住房。于颁布当日起实施。

  将限购范围限定在长沙市市辖五区,或将对五区内的楼市成交产生影响,而使得没有限购区域内的楼盘获益。长沙浩龙音乐界营销总监全翔荣表示,最明显的效应是,长沙市中心楼盘将陷入冬眠期,而不在限购范围内的长、望、浏、宁四县市区域内接近长沙市区的楼盘将会量价齐升。

  此次政策的出台对二手房来说是无疑是一个重大利好,因为限购令中仅对新建商品住房作出了限制,而没有对二手房设限。与一线城市相比,长沙房地产交易长期以来处于一个倒挂的状态,以一手房交易为主,二手房交易量少,处于弱势地位,二手房市场也一直不温不火。2010年,长沙二手房交易面积仅为400多万平方米。

  根据长沙市房产研究中心发布的《2010年长沙市房地产市场年报》的数据显示,2010年长沙(内五区)60㎡以下套型价格指数涨幅明显,尤其是小户型公寓的售价上涨,绝对价格高位也出现在这个面积区间;而60-90㎡面积段价格指数始终保持较快增长趋势,月均最大涨幅为4.57点。而从供销占比来看,当前供销的主力套型面积已经下移,已由传统的三房(90-120㎡)向两房(60-90㎡)过度,而单价的快速上扬是造成这一现象的主要原因。

  针对2010年长沙房地产市场小户型投资出现一定过热的现象。此次调控直指90㎡(含)及其以下套型,旨在打响刚需保卫战,打击投机性的购房,对长沙市场上门槛较低,投资过热的小户型产品降温,挤出投资性的资金,更加有力保障民生需求。有助于维护楼市的稳定和健康发展。

  以90㎡来区分,可以非常有效的抑制投资、投机需求,当然,也部分打击到一些改善型需求的消费者。限购令必然会平稳整个市场价格急速增长的态势,使得一些需要买房的刚性需求者有能力买得起房。

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