“限房价、竞地价”将满2年谁说长沙房价没涨?

时间:2019-09-20 07:05       来源: 未知

  7月底,洋湖苑2宗限价12600元/平(毛坯)的地块被中海同天摇中。这是自2017年8月提出“限房价、竞地价”试点以来,成交的第75、76宗限价地。相比一路之隔、同样限价的深业鹭栖府,过去不到1年的时间,这两宗地块的住宅销售限价悄然上涨了1100元/平。

  限价地的住宅销售价格在政府调控下有节奏上涨的不止是洋湖苑,今天焦点君就用精心绘制的楼市地图,带你看看各区域住宅销售限价上涨的真实情况。

  长沙首宗限价地块诞生在雨花区天际岭片区,也就是现在的金科集美天辰,地块成交于2017年10月16日,住宅毛坯限价7700元/平。时隔3个多月,该地块南侧成交一宗限价地,住宅毛坯限价7900元/平,也就是现在的中建嘉和城凤凰台。再过3个多月,中建嘉和城凤凰台西南侧的限价地成交,毛坯限价到了8800元/平,也就是现在的奥园誉景华府。等到今年4月,长房在该片区拿地的住宅毛坯限价已经到了9900元/平。撇开土地位置因素,相比片区最早的限价地,毛坯限价已上涨了2200元/平。

  目前,除今年4月才拿地的长房明宸府,天际岭片区的限价房都已入市,全部推的是全装修产品:中建嘉和城凤凰台(链接楼盘小程序,以下同)在售115-142平全装房,价格9600-10000元/平。

  金科集美天辰在售1、2、15、16号栋95-132平全装房,单价9000-9800元/平。

  奥园誉景华府在售1号栋110平、120平住宅,折后全装房均价9700元/平。

  中建璟和城在售6、9-11号栋100-143平全装修住宅房源,单价9500-10000元/平,预计后期将推4-5号栋新品。

  除此之外,片区还有保利中航城在售1-20号栋141平、170平住宅,毛坯交付,均价8100元/平。恒生碧水龙庭在售12号栋71-161平毛坯房,均价9500元/平。

  梅溪湖限价地从梅溪湖一期扩展到了梅溪湖二期,价格也实现了三级跳:从最初2017年的9字头,到2018年的11000元/平,今年稳稳地涨到了12600元/平。

  梅溪湖最先成交的那批9字头限价地中,最早入市的当属华润琨瑜府了,2018年11月27日,6栋665套164平毛坯住宅一次性拿证,并于次日启动认筹,认筹人数669组,首次开盘去化并未达到预期。

  接着福晟翡翠湾2号栋住宅于2018年12月12日获证,虽然推的是毛坯产品,但176套都是刚需族可望而不可及的超300平大平层。该批产品在2019年年初售罄,目前在售的是1号栋38-80平毛坯LOFT公寓,4.5米层高,价格19000-25000元/平。

  南山梅溪一方在今年年初拿证入市,值得一提的是,项目是截止目前已开盘限价房中唯一推售刚需户型、毛坯交付的产品,1月份首推2号栋180套房源636组认筹,3月18日启筹的1号栋316套房源,认筹1165组。目前项目毛改精,推出的是3、4号栋400套117-184平全装房,均价12500元/平,认筹截止至8月9日。

  反倒是最早拿地的正荣紫阙台不急不慢尚未开盘,预计8月首推2号栋公寓产品。

  在11000元/平的限价房中,梅溪湖玺悦在5月份已开盘,目前在售1、5号栋128-148平全装修住宅,均价13203元/平。梅溪华府预计8月首推153套7号栋210-230平大平层住宅,难得的毛坯交付。

  现在限价地已在梅溪湖二期拉开了帷幕,我们不难发现梅溪湖一期的房越来越少了,特别是临湖产品,且买且珍惜。目前临湖项目梅溪湖金茂湾在推5号栋177套125-192平住宅,正在认筹,5号栋监制均价为11200元/平(毛坯)。其中,192-193平精装修备案价格为3180.81元/平、125平精装修备案价格为2995.26元/平。据置业顾问介绍,192平房源可观湖景。

  除此之外,地铁口、双名校学区盘中国铁建梅溪青秀预计9月推最后两栋住宅。双地铁口、博才学区盘振业城在售87、107平毛坯住宅,均价11603 元/平。

  洋湖苑已成交了6宗限价地,均位于洋湖湿地公园南岸,毛坯住宅限价也从2018年9980跃至了 12600。特别是近期成交的中海地块,与一路之隔的深业鹭栖府相差11000元/平,从数据来看,不到一年功夫,洋湖南岸毛坯住宅限价上涨了1100元/平。

  映客龙湖璟翠中心住宅已全部推出,目前仅剩1号栋少量113平房源在售,均价12391元/平。

  目前洋湖苑除这两限价盘外,还有洋湖之心的富力十号和中海阅江府,以及推7字头复式毛坯住宅的邦盛水岸御园有房在售。

  “限价地”,意味着在土地进入市场时,未来房子的价格基本确定。从数据不难看出,各区域限价一直在拔高,至于哪里才是天花板,犹未可知。在买房这件事上,基本都是现在买的比过去贵,未来买的比现在贵。

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  ☆330万方超大型社区(点击进入红包申请通道) ,8月加推114-180平毛坯房源,预计均价8500元/平,看房可领50元现金红包。

  ☆南城(点击进入红包申请通道),城央墅地铁盘,1号线大托站地铁口,推即买即交付的现房,后期推三期高层住宅,看房领100元红包。返回搜狐,查看更多