房价垫底 “抢人”最快 人均最富……中部省会长

时间:2019-09-18 13:01       来源: 未知

  年中已过,各个省份的半年报相继出炉,关于中部地区崛起的话题再被关注。都说中部地区发展也大有可为,这是相较于长三角、珠三角等表现亮眼的区域而言的,但在中部地区里,到底哪个城市发展潜力更大,哪个城市的房子最值得买呢?今天,我们从几个城市近年来的表现来分析一下。

  首先,从各城市统计局公布的经济指标来看,2018年GDP和社会消费品总额的排名情况是一致的,武汉、长沙、郑州分列前三,经济实力和城市消费规模都更强大;合肥、南昌、太原则相对靠后。

  从人均可支配收入来看,2018年,长沙和武汉的人均可支配收入突破4万元,占据前两名,城市消费力最为强劲,南昌和太原靠后。

  所以从经济实力和城市消费力来看,6个省会城市的梯度应该为武汉>长沙>郑州>合肥>南昌>太原。

  从人口量级来看,2018年,6个省会城市统计局公布的常住人口情况为:武汉1108万人、郑州1014万人、长沙815万人、合肥809万人、南昌555万人、太原442万人。

  但从近年来的人口增速中,5个省会城市均保持不同程度的增长,其中人口增速最快的为长沙,5年增加了84万,郑州和武汉分别为76万和74万人,太原的人口吸附能力较弱,5年仅新增了12万人。

  综合人口量级及人口增速,这六个城市中武汉表现最好,郑州次之,即武汉郑州>长沙合肥南昌太原。

  从中国房价行情网上查询到,近一个月来,6个省会城市的新房成交均价情况如图所示,武汉以18095元/平高居榜首,其次为合肥和郑州,房价分别为16587元/平、15098元/平,长沙则以11332元/平垫底。

  考虑城市楼市发展潜力,房价是一个重要因素。长沙的人均可支配收入在6个省会城市中最高,但房价却是最低,这相较于房价最高、人均可支配收入第二的武汉来说,显然长沙居民的购买力更高,上升空间更大。

  再根据6个省会城市统计局公布的2018年人均住房面积数据来看,长沙以43平/人的人均住房面积,位列第一,其它5个省会城市都在35平上下,未来潜在改善需求相对更大。

  综上表现,武汉无论是GDP总量、 还是社会消费品总额、人口数量,都处在6个省会城市第一的位置,底子厚,房价虽高,但市场支撑力足。

  长沙的经济指标紧随武汉,排在第二,人口数量虽在第三,但近年来吸纳外来人口能力强劲,且房价在6个城市中最低,成长迅速,未来发展潜力大。

  郑州是人口大市,且有人口、经济皆厚实的河南省支撑,整体经济实力较强,且近5年新增人口仅次于长沙,人均住房面积改善空间大,发展空间较大。

  合肥的经济指标在6个城市中排第四,常住人口与长沙相当,但吸纳新增人口的能力相对较弱,且房价仅次于武汉,排在第二。

  南昌和太原的情况相比来看,无论是经济指标,还是人口量级、住房改善需求,南昌的表现都都相对更好。

  综合考量各个指标,中部6个省会城市房地产投资价值排名可下结论为武汉>长沙>郑州>合肥>南昌>太原。