太原遇冷长沙、郑州、西安、武汉微涨下半年稳

时间:2019-09-16 20:06       来源: 未知

  基于小资家、世联评估和世联EVS的二手房数据,我们对武汉、长沙、郑州、太原、西安五个城市存量二手住宅2019年7月份房价及走势进行市场监测。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

  从监测结果看,2019年7月份武汉二手房价整体均价为17,181元/平方米,较2019年6月份的17,038元/平方米,呈现上涨的趋势,涨幅为0.84%。

  武汉市各行政区中,除了黄陂区处于轻微下跌状态之外,其它行政区均呈现上涨趋势,其中硚口区的涨幅最大,达到1.9%。详见下图:

  7月11日武汉市委市政府推出了“10项重点举措”,即“高等学校专科及以上毕业生,年龄不满45周岁的可凭毕业证申请登记为武汉市常住户口,其配偶及未成年子女均可随迁落户”。

  在“2019年武汉大学生落户新政”中有以下几点变化,一是“全员”开放落户。将落户学历范围放宽至高等学校专科及以上学历或学位。同时年龄均放宽至不满45周岁,博、硕研究生不受年龄限制。二是“全家”解决落户。大学生落户人员,其配偶和未成年子女可随迁落户。与之前相比取消了“自有房”和“婚龄”等条件限制。三是“全时”办理落户。大学生通过“湖北政务服务网”,可24小时网上申请落户。此轮通过“低门槛”形成的人才大战,必然对城市人口流动形成新一轮洗牌。

  另外,中共中央政治局会议提出要求,要落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。会议继续明确了房地产调控不会放松,今后应通过继续完善基础性住房制度、稳妥实施长效机制,实现住有所居和市场稳定健康的双重目标,让房地产业对宏观经济稳定和可持续发展做出贡献。

  国家坚持的“住房不炒”这一观念已经在武汉民众中得到了全面普及,房地产的居住价值正在被认同接受,武汉房价的变化幅度已经趋于平稳。

  从监测结果看,2019年7月份长沙二手房价整体均价为10,559元/平方米,较2019年6月整体均价10,527元/平方米,房价呈现微涨趋势。

  7月,长沙市房屋交易管理中心印发《关于境外机构和个人购房相关规定的通知》,通知规定,在长沙市限购区域范围内购买住宅,境外个人限购一套自住商品住房,境外个人在长沙市行政区城范围内购买非住宅类商品房不受面积和套数的限制;境外个人在长沙市非限购区域范围内可购买符合实际需要的自住商品住房。

  关于境外机构购房,通知明确,境外机构在长沙市行政区域内登记注册的分支、代表机构,不得在长沙市范围内购买商品住房,但可以购买符合实际需要的自用、自住非住宅商品房,不受套数和面积的限制。

  世联估价师认为此举是“一城一策”的延续,长沙市政府通过调整购房资格范围来达到调控的目的,真正做到房住不炒、保障刚需,防止通过政策漏洞进行违规炒房,对房地产市场的稳定具有积极意义。

  7月14日,市人社局通知,对初创企业进行经营场所租金补贴,对象为就业重点群体在长沙市(内六区)创办的初创企业。初创企业的法定代表人(主要负责人)发生变更的,使用自有房产创业的,不纳入经营场所租金补贴范围。

  场租补贴标准为:第一年每月800元、第二年每月600元。实际租金低于补贴标准的,按实际租金额度给予补贴。同一初创企业只能享受累计不超过2年的场租补贴。初创企业有多处经营场所的,只能就一处经营场所提出申请。已经享受过市财政同一项目补贴的,不能重复享受。

  世联估价师认为:此举旨在鼓励创新创业,从而带动就业,提供就业岗位,具有积极的社会意义。从房地产市场的角度来看,长沙的商办市场库存较大,去化周期较长,受到补贴的初创企业租用写字楼等势必降低长沙市商办市场的空置率,一定程度上促进促进商办市场的消化。

  从监测结果看,2019年7月份郑州二手房价整体均价为14,875元/平方米,较2019年6月份整体均价14,853元/平方米,呈现小幅上涨趋势,涨幅为0.15%。

  从数据来看,受上半年旺季影响,郑州7月二手房价格延续了6月普涨的趋势,但是涨幅渐趋平稳,预计从8月开始楼市进入淡季阶段,各行政区价格会逐渐企稳或者回落。对于郑州来说,目前还是未进入存量房时期,依旧是新房的时代,二手房方面,地段,物业,品质,地铁以及学校等都是衡量二手房价值高低的因素,同地段,学校和地铁就成为了保值因素,因此二手房购房者应该着重考虑这些因素,避免毫无优势加持的“老破小”地段。

  政策方面,7月8日郑州已调整今年度住房公积金缴存基数和比例。2019年度住房公积金月缴存基数上限为20242元,住房公积金月缴存额上限为4858元;住房公积金月缴存基数下限为1900元,住房公积金月缴存额下限为1900元。据悉,郑州住房公积金月缴存基数上限比2018年的17625元,上调了2617元,上调的部分居全国前列。

  近日,河南省《建立更加有效的区域协调发展新机制实施方案》(以下简称“方案”)印发,方案明确了郑州大都市区,洛阳副中心城市,商丘、南阳、安阳3个区域中心城市区域协调发展功能定位,提出推动郑州放宽落户条件,其他城市全面取消落户限制。这对未来郑州大都市区建设、吸引人才涌入、促进区域协调发展将产生重要作用。

  从监测结果看,2019年7月份太原二手房价整体均价为11,462元/平方米,较6月整体均价11,485元/平方米,呈现小幅下跌趋势,跌幅为0.20%。

  太原市各行政区中,除晋源区上涨外其他行政区均呈现小幅下跌趋势,跌幅均在1%以内。详见下图:

  7月,全国土地市场小幅降温。近日,根据统计数据显示,7月住宅用地供应环比缩水近两成,土地市场整体成交量环比减少逾两成,单月土地成交均价和月度出让金总额相应环比下滑。

  随着房地产市场调控不断深入,房企拿地回归理性,行业进入精细化竞争阶段。与此同时,作为房企的“粮仓”,房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。一二线城市仍为房企投资拿地的重心。

  太原市通过提高短期转让交易成本,防范了楼市中各类短期资金套现的做法,让炒房者无利可图。再加上持续一年的限购政策,省城炒房客数量明显下降,尤其是外地人在太原购房的比例,由过去最高时的50%下降到现在的不足20%。太原为民服务中心相关工作人员表示,一年来太原楼市表现平稳,二手房的销量未曾出现过暴涨暴跌,价格及成交量处于平稳低位运行。

  从监测结果看,2019年7月份西安二手房价整体均价为12,656元/平方米,较6月整体均价12,579元/平方米,呈现小幅上涨趋势,涨幅为0.61%。

  西安市各行政区中,除新城区下跌外,其余均有不同程度上涨。其中长安区涨幅最大,涨幅达到1.84%。详见下图:

  根据数据来看,7月西安新建住宅供应量下跌,批售套数环比下降29.07%。本月浐灞以2,610套成交量领跑全市,其次为曲江的2,230套,排在第三位的是港务区的1935套。从8月份预计推新项目数据来看,改善型住宅以及高端住宅占比增大,预计新房公示价格会略有上涨。

  另外,受新房市场影响,且二手房供应量的不足,预计后市二手房价格也将略有上涨。

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